多城二手房成交上升,上海更是飙增六成
月多城二手房成交上升，上海同比增幅近六成，市场呈现量价齐升、大户型需求升温、政策调控效果有限等特征。具体分析如下：整体市场表现：量价齐升，活跃度维持高位8月监测的20个重点城市二手住宅成交量延续7月上升势头，环比增长2%，同比增长14%，单月成交量高于近一年平均值。
上海买房的紧迫感回升，主要源于市场成交量反弹、政策预期向好、地价推动房价上涨以及购房者心态转变等多方面因素。具体分析如下：市场成交量反弹，热度持续上升2025年春节过后，上海二手房市场成交量显著反弹，节后第三周单日网签成交量突破1200套。截止到2月，二手房累计签约成交13338套，市场热度持续上升。
月上海二手房价格回调幅度在70城中居于前列，挂牌规模增速达82%，主要与市场供需关系变化及部分房源价格下调有关。具体分析如下：市场供需关系变化是核心驱动因素二季度以来，上海二手房市场供需结构发生显著调整。
二手房市场表现 价格走势：6月二手住宅价格环比下降0.7%，同比下降3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。成交量：当月二手房成交86万套，环比减少15%。中指研究院监测显示，当前上海二手房挂牌量始终维持高位，市场以价换量特征明显，部分房东议价空间较上月继续扩大。
年4月上海二手房市场呈现量跌价涨、分化加剧的态势，核心城区优质房源表现强劲，政策环境平稳但博弈持续。
疫情期间出门需要准备什么中风险地区?
准备健康证明材料：部分地区要求外来人员提供健康证明材料，如七日内的核酸检测报告等。出行前需前往指定的检测机构进行检测，并可通过国家政务服务平台查询全国核酸检测机构信息。携带身份证件：身份证是出行必备证件，无论是驾车还是乘坐公共交通都需要。若找不到身份证，可前往公安机关开具临时身份证明。做好个人防护：无论是自驾还是乘坐公共交通，都应做好个人防护。
年12月出省是否需要核酸检测需分情况讨论，低风险地区日常出行一般无需核酸，但节假日、中高风险地区或涉疫区人员、特殊健康码状态及行程卡带“*”人员需按要求提供核酸阴性证明。
准备证明材料：根据目的地要求，携带核酸检测报告、健康码绿码、行程码等必要文件。特殊情况处理若收到浙江省疫情防控办短信提醒，可能涉及以下两种情形：接触阳性病例或途经中高风险区：需立即向社区申报，暂停非必要外出，配合核酸检测；若核实无交集且结果阴性，可恢复日常活动。
我国卫健委通报的防控规定，中风险地区人员原则上不能离开当地，确需离开当地的，要得到政府部门批准，且持有7日内核酸检测阴性证明。持续14天无发烧症状的证明。
疫情期间出去旅游需要注意以下几点：避免出国旅游：原因：国外疫情形势复杂多变，防疫力度和民众自觉性可能无法与国内相比。建议：遵循国家相关部门的提醒，尽量避免在节假日等时期出国旅游，以减少感染风险。
坚持非必须不出境、不去中高风险地区和有本土疫情地区。确需外出的，出行前要提前了解目的地疫情及防控信息，备足医用外科口罩、免洗洗手液、消毒湿巾等防疫物资。乘坐公交车、地铁、出租车时：加强个人防护 乘坐公共交通工具时，配合扫码测温、查验核酸证明等措施，全程规范佩戴口罩，减少与他人近距离接触。
收紧房价的下一城会是哪?
1.→政府工作报告明确“房住不炒”为行业定位，强调“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，与“十四五”规划中“推动金融、房地产与实体经济均衡发展”的要求一脉相承。2021年各地调控政策近百次，覆盖土地市场、信贷、限售等环节，颗粒度愈发精细。
2.→从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。
3.→调控政策核心内容时间跨度：咸阳调控自发布之日起，有效期至2022年12月31日，意味着未来两年零四个月咸阳都将处于收紧周期中。房价涨幅限制：2020 - 2022年期间，咸阳市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%，各县市新建商品住房均价年度涨跌幅控制在25%以内。
4.→房价趋势：区域分化加剧，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地价格和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平，反映出核心城市因人口流入、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策”，避免房价大幅波动。
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